임차 주택 원상복구, 어디까지가 범위인가
통상 사용에 따른 마모와 손상을 구분하는 기준.
- 01입주 자료 확인
- 02계약 조항 검토
- 03설치물 협의
- 04완료 확인 기록
이사노트가 제안하는 순서 · 실제 일정과 계약에 맞게 조정하세요.
01입주 시 상태가 기준입니다
원상복구는 일반적으로 입주 당시 상태로 되돌리는 것을 뜻합니다. 입주 시 사진과 점검 기록이 있으면 범위를 확정하기 쉽습니다. 자료가 없으면 협의가 길어집니다.
02계약서 조항을 확인합니다
복구 범위와 제외 항목, 통상 마모 처리에 관한 조항이 있는지 확인하세요. 조항이 모호하면 사전 협의가 필요합니다. 특약이 있으면 그 내용이 기준이 됩니다.
| 확인 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 기준 | 입주 당시 상태와 점검 기록 |
| 조항 | 복구 범위, 제외 항목, 통상 마모 |
| 쟁점 | 못자리와 구멍, 설치물 철거 여부 |
| 마무리 | 완료 확인과 사진, 열쇠 반납 |
03못자리와 구멍을 확인합니다
벽에 못을 박거나 설치물을 붙인 자리는 자주 쟁점이 됩니다. 설치 전에 동의를 받아 두면 분쟁이 줄어듭니다. 복구 방법과 비용 부담을 미리 정하세요.
04설치물 철거 여부를 정합니다
벽걸이 TV 브래킷, 선반, 블라인드, 조명 같은 설치물을 철거할지 남길지 협의하세요. 임대인이 남기길 원하는 경우도 있습니다. 합의 내용을 서면으로 남기면 안전합니다.
05완료 확인을 함께 합니다
복구가 끝나면 임대인과 함께 상태를 확인하고 사진을 남기세요. 확인 없이 열쇠를 반납하면 추가 요구가 생길 수 있습니다. 확인 사실을 기록으로 남기는 편이 안전합니다.
예시 · 벽걸이 TV를 설치했다면
철거 후 구멍 복구 범위를 임대인과 협의하세요. 설치 전에 동의를 받아 두었다면 훨씬 간단합니다. 복구 방법과 비용 부담을 서면으로 정리하세요.
자주 묻는 질문
통상 마모도 복구해야 하나요?
계약 조항과 사실관계에 따라 판단이 다릅니다. 조항을 확인하고 협의하세요.
청소까지 해야 하나요?
계약과 관행에 따라 다릅니다. 범위를 미리 확인하세요.
이제, 내 이사에 적용해보세요.
설명에 사용한 기준을 내 조건으로 정리할 수 있습니다.
관련 도구 사용하기 →참고한 공식 자료
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